Dobře prodat nemovitost znamená víc než jen zveřejnit inzerát.
Níže uvidíte, co všechno pro vás při prodeji zajistím.
1) PŘÍPRAVA A PREZENTACE
2) PROPAGACE
3) VYJEDNÁNÍ A BEZPEČNÉ DOKONČENÍ
Fotografie často rozhodnou, jestli zájemce nabídku otevře, nebo ji přeskočí. Proto každou nemovitost nechávám profesionálně nafotit tak, aby vynikly její přednosti a atmosféra.
Dobrý inzerát musí být čtivý, přehledný a obsahovat správné informace. Ne málo. Ne zbytečně moc. Přesně to, co zájemce potřebuje vědět.
Prázdné místnosti si řada zájemců neumí představit zařízené. Pomocí realistického virtuálního stagingu ukážu jejich možné využití, aby lépe vynikl prostor i potenciál nemovitosti.
Videoprohlídka vtáhne zájemce do nemovitosti ještě před osobní návštěvou. Ukáže prostor, dispozici i atmosféru v souvislostech, které samotné fotografie nedokážou.
Ověřím vlastnictví, výměry, měsíční náklady, technický stav, případná omezení i podklady SVJ. Pohlídám PENB a další potřebné dokumenty, aby nabídka obsahovala správné informace a kupující získal důvěru ještě před prohlídkou.
Správná cena rozhoduje o tom, kolik zájemců nabídka přitáhne i jak silnou vyjednávací pozici budeme mít. Porovnám aktuální konkurenci, skutečně realizované prodeje, stav nemovitosti a situaci v lokalitě.
První dojem rozhoduje. Před focením proto doporučím potřebné úpravy a podle situace zajistím styling nebo home staging, aby nemovitost působila co nejlépe a oslovila více zájemců.
Přehledný půdorys ukáže rozměry i uspořádání prostoru, aby si zájemci dokázali lépe představit, jak se v nemovitosti bude žít.
Dron ukáže nemovitost v souvislostech, které ze země neuvidíte. U domů a pozemků díky němu zájemce lépe pochopí velikost, polohu, okolí i skutečný charakter místa.
Byt v Praze, rodinný dům i pozemek potřebují jiný způsob prodeje. Určím cílového kupujícího, nejsilnější prodejní argumenty, harmonogram a vhodný způsob propagace. Každá nemovitost tak dostane vlastní plán, ne univerzální šablonu.
Pro každou nemovitost vytvořím vlastní stránku, kde má zájemce fotografie, video, půdorysy i všechny důležité informace přehledně na jednom místě. Nabídka tak získá vlastní prostor mimo omezení realitních portálů.
Například takto:
https://lukaspetr.cz/3-kk-s-obrovskou-terasou
https://lukaspetr.cz/rodinny-dum-nesvacily
https://lukaspetr.cz/3kk-s-predzahradkou-v-cakovicich
Nabídku zveřejňuji na 15 realitních a inzertních portálech a pravidelně ji zvýrazňuji, aby nezapadla mezi ostatními. Čím více lidí ji uvidí, tím větší je šance na rychlý prodej za co nejlepší cenu.
Nabídku sdílím také na sociálních sítích, kde ji mohou vidět i lidé mimo realitní portály. Díky dalšímu sdílení se může dostat k širšímu okruhu potenciálních kupujících a zvýšit tak šanci na rychlý prodej za co nejlepší cenu.
Nabídku posílám také zájemcům ze své databáze, kteří hledají podobnou nemovitost. Díky tomu můžeme oslovit vhodného kupujícího ještě dřív, než na nabídku narazí na realitních portálech.
U vhodných nemovitostí využívám také prodejní plachtu přímo na místě. Nabídka tak osloví i lidi z okolí – a právě sousedé často vědí o někom, kdo by se do lokality rád přestěhoval.
Pokud se o nemovitost uchází více vážných zájemců, může být nejlepším řešením aukce. Transparentní soutěž mezi kupujícími pomůže zjistit skutečnou tržní cenu a vytvořit nejlepší podmínky pro prodávajícího.
Jakmile se s vybraným zájemcem dohodneme na podmínkách, zajistím přípravu a podpis rezervační smlouvy. Ta potvrzuje vážný zájem kupujícího a jasně nastaví cenu, termíny i další postup.
Ještě před rezervací ověřím, jak má kupující zajištěné financování. Pokud hypotéku teprve řeší, mohu ho propojit se svým finančním poradcem a celý proces koordinovat tak, aby se prodej zbytečně nezdržoval.
Zajistím přípravu kupní smlouvy i bezpečnou úschovu kupní ceny ve spolupráci s advokátem. Peníze jsou uvolněny prodávajícímu až po splnění sjednaných podmínek a převodu vlastnického práva.
Jakmile je v katastru zapsán nový vlastník a kupní cena vyplacena prodávajícímu, zajistím předání nemovitosti. Součástí je předávací protokol, odečet měřidel, předání klíčů a pomoc s přepisem energií, aby vše proběhlo hladce až do úplného konce.
Byli jste spokojeni s mou prací? Budu rád, když svou zkušenost sdílíte formou krátké recenze. Vaše doporučení může pomoci dalším lidem při výběru spolehlivého realitního makléře a pro mě je cennou zpětnou vazbou, díky které mohu své služby dál zlepšovat.
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2026
